存量房租赁进入品质时代，美房租呗引领“租前美化+托管”新形式

过去十年，我国房地产行当的关键词是“增量”。新盘持久入市、研发商高歌猛进，买房几乎等同于投入。但目前，伴随调控常态化、人口结构变动，另有整体住房总量趋于饱和，我国住房行当正悄然从“增量时代”转向“存量时代”。

依据《我国住房进展汇报(2024)》数字表明，全国住房总量已超出 4亿套，其中存量房占比高达80%以上。与此与此同时，我国租赁行当规模突破 2万亿，并保持年均两位数的增加速率，尤其在一二线城市，中高端租赁需求呈现突发式增加。

但是，在如此庞大的行当体量下，房东和租客却广泛面对困境：

房东的困境：打理房子事务繁琐、房屋品质落后致使租金上不去、托管机构频频“爆雷”让人缺乏保证感;

租客的困境：房源广泛老旧，缺少策划感与舒适度，居住感受远不能吻合新中产群体对“品质生存”的追求。

产业缺口：谁能吻合“品质化租赁”需求?

近年来，长租公寓形式曾被寄予厚望，但因为过度依赖“长收短付”的资金池逻辑，致使爆雷频发。自蛋壳公寓事情以来，行当对托管类公司的信任大幅下跌。与此与此同时，房东期望“更稳妥、更高效”的租赁方法，租客期望“更美好、更舒适”的居住感受，行当亟需新的办理方案。

在如此的背景下，装库科技旗下的 美房租呗 横空出世，变成产业的焦点。它不是常规意义上的中介，也不是依赖资本池的长租公寓，而是以“AI驱动的租前美化+资产托管+智能租赁代理”为核心形式，重新界定租赁行当。

美房租呗：科技 × 美学 × 金融的三重赋能

美房租呗的形式逻辑极其清晰：

AI估值与策划 —— 系统会对房源开展AI评估，测算租金潜力，并经过AI生成最优美化方案。

租前美化 —— 借助专门策划团队与标准化供应链，对房子开展软装升级和空间优化，让普通房子焕然一新。

全额垫资 —— 房东无需全体前期投入，美房租呗垫资完成美化，租出后经过租金溢价回收。

智能租赁代理 —— 系统经过AI匹配优质租客、精准营销，缩短空置周期，并由支付宝买卖，保证资金保证。

如此的形式既办理了房东的痛点，也吻合了租客的需求。对房东而言，这是一次 资产升级;对租客而言，这是一次 居住升级。

真实数字：缩短空置周期、提升租金溢价

据美房租呗披露的数字，在北京、上海的精装盘与中高端小区试点中，系统业务的房源平均 出租周期缩短50%，租金溢价在 15%-30% 之间。

举例来说，北京朝阳某精装修楼盘的两居室，原本挂牌价1.2万元/月，但因房子缺乏软装搭配、灯光陈旧，租客兴趣不大，常常空置1-2个月。经过美房租呗介入后，系统垫资数万元开展软装美化与空间焕新，最终两周内租出，租金攀升至1.5万元/月，租金溢价高达25%。

这种“零投入、高溢价、快出租”的形式，让房东的收益形式被彻底改写。

专家点评：品质租赁是大势所趋

北京大学房地产探讨中心专家表示：“我国租赁行当的核心矛盾不在于缺少房子，而在于缺少优质房子。房东有房，但缺乏改造动力;租客有需求，但行当缺乏供给。美房租呗经过AI和标准化供应链，让这一矛盾获取破解，将来有望变成产业新标准。”

结语

伴随中高端住宅交付潮来临，租赁行当的“品质化升级”已成必然动向。美房租呗以“科技+美学+金融”的独特打法，正重塑行当的业务逻辑。业内广泛觉得，这不但是一种革新的托管形式，更或许是我国存量房租赁行当的 下一个基本设施级系统。